二世帯住宅の建て替え体験談と計画ガイド http://www.d-sirabe.com/ 二世帯住宅を建替え計画を考えるうえでの注意点とアドバイスを自分の家を建替えたときの体験談を参考に解説。実家を建替えるべきなのか？リフォームのほうが良いのか？立替費用をローコストに抑えるには？見積もりから契約までの一連の流れと専門用語の解説まで、初めての方でもわかりやすいように出来る限りわかりやすく説明しています。 ja Copyright 2008 Tue, 25 Mar 2008 14:45:50 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 解体 建て替えの場合の解体工事は、別途見積もりとされることが多いようです。 我が家の場合も、業者は施工業者が連れてきましたが、その支払いについては全く別契約となりました。 解体契約の際に確認しておかなければならないことは、 解体工事という大枠の金額の中に、何が含まれているのかということです。 具体的に言うと、引っ越しにあたり家の中には不要物が沢山でます。 今は、分別廃棄が当然ですし、家庭ごみの廃棄も膨大な量になると、個人で行うには大変な労力です。 昔ながらの解体の考えだと、解体工事車両が屋根から全部押しつぶし、ごみを圧縮して一度に搬出する…そんなイメージですが不要な家庭ごみを建物内部に残していっても、解体費用の上乗せにはならないのかそのあたりを、明確にしておかなければなりません。業者によって、様々なようです。 我が家が契約した解体業者の場合、 木材（木製のタンスや、ベッドフレームなど）は、建物の木材の一部と扱って解体工事費用内で処分できる。 衣類、布団、ベッドのマットレス、金属、ガラス類は市のゴミ処理業者に準ずる金額で処分可能ということでした。 ということは、処分する予定の木製の家具は置いていっても構わないのですが、木製以外のものは自分たちで捨てるほうが安価です。布団やマットレスは、大型ごみとして市の処分場に持っていかなければなりません。 実際、ほとんどの家具は仮住まいに入らないため、ここで思い切って処分することになり、まだ使えそうなものはリサイクル業者もあたりましたが、今の日本では、使いふるしの家具など、ほとんど売れないようです。 http://www.d-sirabe.com/400/post_57.html http://www.d-sirabe.com/400/post_57.html 400我が家の建築計画 Fri, 21 Sep 2007 13:48:39 +0900 家を建てる前に… 家を建て替えることで、いろいろなことを考えました。 生活を整理し、家族関係や、未来のことまで思いを巡らせて、 思い通りに、理想通りにできるわけではないけれども、 少しでも明るい未来にならないか、考えなければなりませんでした。 問題点のほとんどは、家の建築ではなく、 人間関係です。 実際に、結婚して１５年、別居していた私と姑はとても仲良くしていましたが、「同居する」と言い出したことで、会話がしばし、ぎこちなくなったことは事実です。 この建て替えの話が本格的な流れになり、プランも固まり計画段階が終了する、家の取り壊しも始まり、着工の日取りも具体的に決まった今、お互いに腹をくくり、悔いのないようにものを作ろうという同じ目的に向かって話し合うことができるようになりました。 今までは口に出せなかった老後の介護の話、子供の教育問題、 別々に住んでいれば、それぞれに解決しなければならなかったことが、 ひとつ屋根の下にいるということで、相談相手になれるような気がします。 今でも、急に「家を建て替える」と言い出した父の本心はわかりません。 この話が出たときにちょうど、友達が子育て半ばで亡くなりました。 思いつきであるにせよ、 できることをできるうちにやっておこう、という思いはよく分かります。 同居することが、＝親孝行という考え方は古いのかもしれません。 親世代には、彼らにとって心地よい環境があるでしょうし、 今更私たちの生活レベルに合わせるのも本当は苦痛でしょう。 でも、彼らのためではなく、私が最後に一緒に住んでいたいのだ、 そういう考え方も、あるのではないでしょうか。 母としては、自分が思い描いていた老後の暮らし方が変わってしまうのですから、戸惑いがないわけがないのです。母がまず戸惑いを直球で投げてきたのは、当然受けとめなければならないでしょう。 「いま仲良く良好な関係を築いているからといって、一緒に住んでも仲良くできるかどうか分からない」という不安。ふつう、嫁である私の方から言いだしたい事ですよね。 母は、自分と姑との関係をいまだに引きずっており、その不安感をぬぐいきれないのかもしれません。 私は、主人の姉妹、いわゆる小姑との関係に神経を使い、 いつの時代も、嫁いだ先の家族関係とうまくやって行けるかどうかは、 嫁しだいなのだと実感しています。 妹にしてみれば、嫁いだとはいえ、実家のすぐそばで暮らしており、理由もなく長男夫婦が帰ってくるとなると、複雑な心境なのではないでしょうか。彼女もまた、いつか旦那さんの家族関係で、いろいろ思い悩む日が来るでしょう。 私は今、彼女の気持ちを少しでも理解し（かなり努力が必要ですが） 子供たち（いとこ同士）が健やかに育ってくれることを願います。 最初の１カ月、仕事も家事も手につかぬまま、 インターネットのブログやコミュニティーで、同居とは本当にうまくいかないものなのか、うまくいってる家族は無いのか、闇雲に探しまくりました。 とあるアンケートによると、うまくいっている同居家族は３００組分の１組。インターネットでは、あまり前向きな意見を探すことができませんでした。自分こそが、３００分の１組になればいいと、ポジティブに気持ちを操作するように頑張ることがとてもつらい時期だったかもしれません。 短期間でのあまりの落ち込みように、私は発熱してしまいました。 その時にかかってきた妹からの電話に夫が対応し、なんとなく感じる言葉の棘を、夫も兄として感じてしまったのでしょう。 「言いたいことがあるならすべてに責任を持ってかかわる、責任がとれないのならば一言も口を出すな」 かなりキツイ言い方だったようですが、致し方なかったと思います。 ありがたかったのは、やはりすぐに母の耳に入ったようですが、妹の愚痴よりも、息子である私の夫の覚悟の方を評価してくれたことです。 長い手紙を出そうと思ったときに、気持ちはわかったから、一度気持ちを鎮めるために、出すなといわれました。彼の言うとおり、すぐに気持ちを伝えることも大事なのかもしれないけれども、いったんぐっとこらえて相手の出方を見るのも大事なことだったのでしょう。 家族の性格をよく捕えた、さすが血のつながりのある人の判断でした。 その後は、多少言葉は柔らかいものを選ぶとしても、 心配ごとを包み隠して探りあうよりは、言うべきことは言おうと、 そして、できるだけ直接顔を見て話せば、その言葉だけではなく本心かどうかが分かることなのだから、 できるだけ直接会って話をすることにしたのです。 家を建て替える体験談の前半はココまでです。建築計画とは何ぞや、主に家族関係のこと、自分の気持ちのことを書き表してきました。皆さんを取り巻く環境は人それぞれでしょうから、わたしの経験談は、ほんのヒトツのパターンです。 これから、建物の取り壊し、地盤整備、道路改修を行って、初冬に地鎮祭、年明けに実際の着工という運びを予定しています。 新幹線を使って道のりたった３時間とはいえ、隔週の子供をおいての出張は結構つらいものがありますが、私の人生まだまだ長いし、後にとてもすばらしい建物が出来上がったら、全ての行動に意味があったのだと思えるでしょう。無事に完成しましたら、また建築編としてご報告します。 http://www.d-sirabe.com/400/post_59.html http://www.d-sirabe.com/400/post_59.html 400我が家の建築計画 Fri, 21 Sep 2007 13:50:19 +0900 請負契約 以上のいろいろな内容に全て納得が出来たら、 工事請負契約を結びます。 工事請負契約とは、簡単に言うと、 家を建てる人（施主）と、工事業者が、工事内容に関しての契約を結ぶもので お互いの権利と義務を明確にしておくものです。 原則的に、施工業者が次の書面を用意し、双方が署名捺印して契約締結とします。 ・工事請負契約書　…　工事名称、場所、工期、請負代金が記されている ・契約約款　…　詳細事項の取り決め、トラブルの処理方法などが記されている ・設計図書　…　工事内容が記載されている図面 ・工事費見積書　…　費用の詳細が記されている http://www.d-sirabe.com/220/post_61.html http://www.d-sirabe.com/220/post_61.html 220建築計画第二段階 Fri, 21 Sep 2007 13:55:45 +0900 要望のリストアップ ○RC躯体が、構造、積算に対して効率よく、経済的な配置であること。 ※通常設計士側がバランスを考えて提案するべきことなのだが、打合せの過程においては、 平面プランの希望を優先するために、構造が次点になってしまう可能性がある。 施主の立場として、様々なプランを考慮するのは当然だが 、基本的には、構造の強化、経済性の方を優先していただいて結構です、という意味。 ○内部間仕切りは将来的に流動性のあるものとして考えること。 ◎建蔽率、容積率を最大確保すること。 ○立地条件（高低差、周辺事情）を考慮した敷地利用のプレゼンテーション。 ◎自然採光を十分に採る ○土地の高低差を生かしたプレゼンテーション △適度な吹き抜けがほしい △無駄なスペースの削減（廊下を最小に、空間は極力収納に生かす） ◎自然の空気の流れをつくる △防犯について充分に考慮…プランで工夫できること （出入り口が多いほうがいいのか？隠すほうがよいのか。→メインの玄関はひとつでよいのでは？敷地全体のフェンス、目隠しの提案） △防犯対策…設備で対応できること （防犯テレビつきのインターフォン、夜間ライト、オートロックなど、考えられる設備にどのようなものがあるか） ×避雷針の設置 （落ちやすい地域のため、必要かどうかの検討も含め） △郵便受け　…　小荷物が入る程度の大きなもの、家の中で受け取れる場所への設置（二階玄関付近など） ◎駐車場　…　一台は小型と検討してもよいので、スペースの見直し 上の道路から入ってくる車の動きを検討 下の道路の道幅を有効活用し、緊急車両等にも使えるようにスペースを確保。 立体的になるのか、玄関周りのアプローチ、庭の使い方などとも合わせて提案。 ◎駐輪台数4台以上 △防犯、通学路のため子供のいたずら防止策考慮 △来客用の宿泊部屋（どこかと兼用でも可）…２〜3人宿泊で、６畳程度の和室。8畳くらいとれたらベスト。（容積との相談になろうかと思われる） △屋上利用のプレゼンテーション （物置設置、屋上緑化、エレベーターペントハウスが必要か） <共有プラン> ◎リビングに住人以外の人が集まることを想定。 リビング=客間となるため、出入り口の位置、動線に注意。 （特にキッチンとの関係。客人の目線、動線に注意する） ○家事動線の効率化 　　キッチン　⇔　洗濯 　　キッチン　⇔　掃除道具　⇔　各居室 　　キッチン　⇔　各玄関 　　キッチン　⇔　その他家事動線 ◎給湯器の配置場所 ◎洗濯動線　洗う→干す→片付ける ◎物干し場の設定（リビング目線から避ける） ◎洗面化粧台の個数、配置場所（母の化粧台が必要） ○収納スペースの確保、壁面収納（大工工事）の検討 ○介護環境を考える。(介護する側、される側） <親世帯プラン> ○介護環境 　　バリアフリー（室内だけでなく、駐車場からの動線を考慮） 　　建具種類の検討（引き戸、引き込み、折りたたみなどをメインに） 　　通路幅、階段寸法 　　適度な段差の考慮（段差を無くすのではなく、使い勝手を考えた高低差） 　　手すりの配置 　　色彩計画 　　安全素材（程よくやわらかく、滑りにくいなど）　　 ◎エレベーターの設置 ◎ベッドルーム、書斎スペース、箪笥置きスペースを分ける ◎布団を入れるための押入れ、洋服のクローゼットが必要 ◎シャワールーム配置が可能か、金額の検討 ◎トイレの配置（ベッドルーム近く） ◎専用の洗面化粧台の設置 ◎自分専用のプライベートリビング ◎ベッドルームからの景色 ◎他部屋との適度な遮音 ◎手持ち家具の配置箇所 洋服箪笥３竿、引出箪笥２竿 多いもの　…　布団、衣類、アルバム・書類、CD <子世帯プラン> ◎それぞれの個室を確保。夫婦寝室、子供部屋２つの計３部屋。 ○ピアノ用の防音室。リビングなどとの共用でOK。防音レベルの提案。 ◎手持ち家具の配置箇所 洋服箪笥１竿、引出箪笥２竿、食卓など 多いもの　…　衣類、食器、書籍類 ○ペット（犬）対応の床材、動物にも配慮した外構計画（逃走経路の封鎖、舗装面など）]]> http://www.d-sirabe.com/400/post_62.html http://www.d-sirabe.com/400/post_62.html 400我が家の建築計画 Fri, 21 Sep 2007 13:57:32 +0900 私の建替え体験日記 「新築」なんてステキな響きでしょう！

一国一城の主（あるじ）になる…
思い描いていきた自分のすみかを形にする…

それは夢と希望に満ち溢れた人生の一大イベントです。

よほどの大金持ちでない限り、大工さんや建築の関係者でない限り、
普通の人にとっては、生涯の中で一度の大きな買い物になるでしょう。

ところが……
世の中には色々な　”家庭事情”というものがあります。
夫婦が一生懸命お金を貯めて、
♪狭いながらも楽しい我が家〜と、思い通りの家を築く
あるいは、老夫婦が、これからの安心な住まいを、
なんてCMがありまして、標準的な感覚なのかもれませんが、
実際には、そんなパターンには収まりきらない多様なケースがあるのです。

私の建替え体験日記
◆家を建てるという事
◆建替えのきっかけ
◆家を建替えるイメージ
◆日本の家は地震を意識して
◆リフォームか建替えか
◆建替えは同居のキッカケ？
◆家は家族関係を考えて
◆建築士という立場
◆家族関係の変化への不安
◆嫁としての同居の心構え
◆夫婦の話し合い
]]> http://www.d-sirabe.com/900/post_4.html http://www.d-sirabe.com/900/post_4.html 900カテゴリ一覧 Sun, 02 Dec 2007 12:58:22 +0900 建替えから建築プランの体験記 さて、この建て替えにつきましては、お二人の老後の生き方…
言葉は大変悪いのですが、『死に方』を充分に考えなければいけない
機会です。

７０歳という年齢、道路工事などの環境的なタイミングが整ったにせよ、今、風がこちらに向いたという感じですね。

ご夫婦の老齢期を真剣に考えるとともに、
同時に、この時期の建替えは、私たち夫婦にとっても“終の棲家”となり、
我が家の子供達にとっては、こここそが“帰ってくる家”となります。

建替えから建築プランまでの体験記
◆建築士として家族として
◆実家を建替えるという事
◆私の義理の両親への想い
◆メリット・デメリットを整理してみる
◆フルオーダーの家作り
◆ローコストの考え方
◆生活を考えたプラン作り
◆家族の理想と現実のプラン
◆建築士の設計活動
◆子供と祖父母の関係も考慮
◆転居の時期を決める
◆金銭的な資金を把握
◆住宅建替え後の生活資金
◆両親との同居の是非
◆自分達の老後や介護も考慮
]]> http://www.d-sirabe.com/900/post_54.html http://www.d-sirabe.com/900/post_54.html 900カテゴリ一覧 Sun, 02 Dec 2007 13:09:51 +0900 建築計画第一段階 建築計画とは、家を建てよう！と思いたってから、
着工するまでにしなければならないことです。

具体的には、計画を検討して図にすることが主ですが、
資金計画を建てたり、
または、将来的にどのような家族形態になる可能性があるのか、
自分たちが将来をどのように過ごしたいと思ってるのか、
家を建てることによって、生活の様々を考え、十分に頭を悩ますことが必要です。

建築計画第一段階
◆建築計画のススメ方
◆まず最初の第一段階
◆家族形態を考える
◆希望規模と建築候補地の条件の合致
◆完成予想のイメージ
◆資金調達
◆施工会社の検討
]]> http://www.d-sirabe.com/900/post_58.html http://www.d-sirabe.com/900/post_58.html 900カテゴリ一覧 Sun, 02 Dec 2007 13:10:31 +0900 建築計画第二段階 施工会社、建築士など介し、具体的な話を詰めていき、
実際に着工するまでの期間です。

主にすることは、プランを決定し、見積もりを出して注意契約を
結ぶことです。

第一段階で、おおよその青写真を描き、家族内でいろいろな意見を出し会って方向性を決めておかなければなりませんが、
それを実現するための具体的な方法や、資金繰りのアイディアなどは、
専門家の知識を借りなければ難しいでしょう。

建築計画第二段階
◆そして第二段階へ
◆施工方法の検討
◆法律と建築制限の理解
◆資金計画の具体案
◆請負契約
]]> http://www.d-sirabe.com/900/post_60.html http://www.d-sirabe.com/900/post_60.html 900カテゴリ一覧 Sun, 02 Dec 2007 13:14:11 +0900 我が家の建築計画 一般的な工事の進め方をスケジュール計画として書き出しましたが、
実際には、前後する部分もあるし、
調査関係のところなど、主に施工業者が動くので、
施主としてするべきことは、言われるがまま、ということになってしまいます。

しかし、疑問点が出てきたときに、業者の言いなりになってしまわないように、悪く言えば「騙される」ことのないように注意する必要があるのです。

我が家の建築計画
◆スケジュール計画
◆我が家のスケジュール
◆敷地調査
◆役所調査
◆プラン提案、資金の提案
◆見積もり
◆仮契約
◆契約前打ち合わせ
◆契約
◆敷地測量
◆地耐力調査
◆実施設計
◆建築確認申請
◆設備・内装
◆着工前打合せ
◆本見積もり
◆仮住まいへの転居
◆引越し
◆解体
◆家を建てる前に…
◆要望のリストアップ
]]> http://www.d-sirabe.com/900/post_63.html http://www.d-sirabe.com/900/post_63.html 900カテゴリ一覧 Sun, 02 Dec 2007 13:14:49 +0900 プライバシーポリシー・リンクについて

サイトについて

はじめまして！二世帯住宅の建替え体験記と計画アドバイスへようこそ

当サイトは、二世帯住宅を建てるうえで、夫と二人で色々と悩み、考えて、そして実際に計画を作っているときに色々とあった体験談を赤裸々に載せています。

二世帯住宅は自分たち家族が住むだけではなく、義父、義母といった自分たちの両親のことも考えて住宅を建てる計画を作成していかないといけません。

するとね、色々と気を使うことも多いんですよ。実は技術面ではワタシは結婚して子供を出産するまでは一級建築士として働いていたので、計画はサクサクとすすむ予定だったんですが、二世帯住宅は想像以上にタイヘンでした(^^;

当サイトは、一級建築士からの視点から見たワタシのアドバイス。実際に経験したことから学んだ二世帯住宅ならではのアドバイスを、初心者の方にもわかるように出来る限りわかりやすく解説しています。

当サイトの情報が少しでも参考とねれば幸いです(^^

情報の取り扱いについて


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あくまでひとつの情報として、扱うのはそれぞれの自己責任の元で
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タイトル 二世帯住宅の建替え体験記と計画アドバイス
URL http://www.d-sirabe.com/
紹介文 「二世帯住宅の建替えの注意点とアドバイスをしています」


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]]> http://www.d-sirabe.com/900/post_64.html http://www.d-sirabe.com/900/post_64.html 900カテゴリ一覧 Sun, 02 Dec 2007 13:16:12 +0900 サイトマップ
私の建替え体験日記
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住まい作りのアイデア／快適生活のための住まいづくり 住まい作りが楽しくなるようないろいろなアイデアを紹介しています。他には、旅行で撮った建築写真、趣味のクラシック音楽などの話題もあります。
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欠陥住宅知識源 欠陥住宅、欠陥マンションを見破るための知識や、欠陥住宅への対応など欠陥住宅の基礎知識についての情報を紹介します。
埼玉県周辺の不動産情報 物件交流センター 埼玉周辺の賃貸･売買物件を検索できます｡新聞折込・印刷業務も行っています｡
■アークオフィス■ 水戸市及び周辺の不動産を中心とした営業活動を行い、地域に貢献しております。
グローリアの不動産投資専用サイト[J-rei.com]　(ジェイ・レイ・コム) 首都圏を中心に不動産投資として最適なアパートやマンション等の物件情報を掲載しています。また、収益用としての新築アパート（バーミープレイス・シリーズ）の建築現場をリアルタイムで発信しています。
不動産営業マンのウソと本音　バイヤーズエージェントサービス 不動産購入支援サイト。現役不動産営業マンが業界の裏側を大胆暴露！営業マンの内緒手の内をこっそり教えます。
新宿歌舞伎町の店舗物件、楽器使用可能なマンション　三山不動産 新宿歌舞伎町の店舗物件を中心に、事務所やオフィス、楽器使用可能な女性専用マンションの物件を取り扱っています。
蕨市賃貸アパート不動産・物件情報 蕨市のアパートの賃貸情報。ペット・ ルームシェア可！
]]> http://www.d-sirabe.com/post_66.html http://www.d-sirabe.com/post_66.html Sun, 23 Mar 2008 22:36:37 +0900 建て替え関連リンク集２ （有）カタギリ開発 長野県塩尻市・松本市周辺の売土地・造成・中古住宅を扱う専門業者です。土地活用方法からリフォームまで承っております。
お部屋探しの賃貸版★札幌 お部屋探しの賃貸版★札幌では、新築マンション、高齢者住宅、ペット可物件、札幌市内の物件（賃貸アパート・マンション）を札幌市内各区及び北広島市・江別市に絞込み幅広くご紹介。
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